Parcelnik
Slovenske nepremičnine v številkah
Kdo ima v lasti obalo, gozdove in stanovanja, koliko stane najem in kaj pove posplošena vrednost GURS. Podatkovne zgodbe iz javnih evidenc, vsaka z metodologijo, omejitvami in podatki za prenos.
92 % slovenske obale ima ob morju javno parcelo, zasebnik le 1,4 %
Od Ankarana do Sečovelj je ob samem morju javna parcela, državna ali občinska, na 92 % obale. Zasebnik je prvi lastnik le na 1,4 % obale, to je 0,7 od 46 kilometrov. Čim globlje v kopno, tem več je zasebnega: v pasu 100 m od morja je javnega 75 %.
3. razvojna os: od A1 do Velenja je 88 % zemlje pod traso državne, gradbenega dovoljenja še ni
Pod 3. razvojno osjo od A1 do Velenja je država lastnica 88 % zemlje, do Slovenj Gradca 94 %, do Dravograda 19 %. Analiza 4.690 parcel in dovoljenj.
Ob Žalah je 10,2 ha pokopališča po načrtu, danes večinoma njive: občina ima v lasti 30 %
Ob ljubljanskih Žalah je 10,2 ha pokopališča po načrtu, večinoma njiv; občina je vpisana pri 30 %. Pod Žalami je 95 % zemlje mestne.
Pod Družmirskim jezerom je 352 parcel, država ima 93 hektarjev dna
Pod Družmirskim jezerom (138 ha) je 352 parcel s 125 ha v zemljiški knjigi. Republika Slovenija ima 93 ha, Premogovnik Velenje 24, fizične osebe okoli 2 ha.
Stanovanje v energijskem razredu G se proda za 26 % ceneje od primerljivih, razred A je 6 % dražji
Stanovanja v energijskem razredu G so se prodala za 26 % ceneje od mediane občine in leta. Analiza 11.871 prodaj iz ETN, povezanih z izkaznicami.
Največ gradbenih dovoljenj na svojih parcelah ima Elektro Ljubljana, ne gradbinec: 38 v dveh letih
Elektro Ljubljana ima 38 pravnomočnih gradbenih dovoljenj na svojih parcelah, sledita Petrol in DARS. Analiza 17.622 dovoljenj 2024-2026.
Država ima 244.477 ha gozda, Nadškofija Ljubljana več kot katerakoli občina
Dve tretjini slovenskih gozdov imajo fizične osebe, država 22 %. Največji lastniki gozda med občinami, Cerkvijo in podjetji po podatkih katastra GURS.
Država ima 73.264 ha kmetijske zemlje, največje kmetijsko podjetje le 354 ha
Država ima 207-krat več kmetijske zemlje kot Panvita, največje kmetijsko podjetje. Lastniki 666.398 ha kmetijskih zemljišč po podatkih katastra.
Šestdeseta so zgradila petino Ljubljane: 13.638 od 70.402 stavb
19 % ljubljanskih stavb je iz let 1960-1969, nobeno desetletje ni zgradilo več. Mediana gradnje je 1971. Karta vseh 70.402 stavb po letu izgradnje.
Največji najemodajalec v Sloveniji je država: javni lastniki oddajajo 31.000 enot
Javni lastniki oddajajo 31.000 enot za 7 milijonov evrov na mesec, zasebna podjetja 14.000 za 19 milijonov. Največ enot ima fizičnih oseb: 45.000.
Najvišja najemnina v Sloveniji: 59.880 € na mesec za poslovni kompleks v Ljubljani
Najvišja mesečna najemnina v evidenci je 59.880 € za kompleks na Dunajski v Ljubljani. Najdražje stanovanje je na Taboru: 7.500 € mesečno za 390 m².
Stanovanja se prodajo za 8 % več od posplošene vrednosti GURS, a razpon je velik
Mediana prodajne cene stanovanja je 8 % nad posplošeno vrednostjo GURS, vsaka deseta prodaja vsaj 29 % pod njo. Primerjava 8.161 prodaj iz ETN.
Največja parcela v Sloveniji je morje: 18.567 ha, sedemkrat več kot največja na kopnem
Največja parcela v Sloveniji je morje s 18.567 ha, največja kopenska ima 2.732 ha. Najmanjših, do 1 m², je 9.532. Rekordi iz 5,8 milijona parcel.
Najvišja hišna številka v Sloveniji je 740, Šolska ulica pa je najpogostejša
Hišna številka 740 v Britofu pri Kranju je najvišja v državi. Najpogostejše ime ulice je Šolska (52 naselij), največ naslovov ima Ižanska cesta (427).
Stanovanje v Ljubljani stane 11,7 letnih neto plač, v Lendavi 3,7. Piran je dražji od prestolnice
Za 60 m² stanovanje je treba odšteti od 3,7 letne neto plače v Lendavi do 15,5 v Piranu, v Ljubljani 11,7. Analiza 70 občin iz ETN in SURS.
Največji tuji lastnik v Sloveniji je hrvaški HEP: 127,58 ha pod Ormoškim jezerom
Najmanj 237 tujih pravnih oseb ima v Sloveniji 1.306 parcel (492 ha) in 1.364 delov stavb. Največji je hrvaški HEP, po državah vodi Avstrija.
Garsonjere se ne vračajo: novih stanovanj pod 30 m² skoraj ni
Delež stanovanj pod 30 m² je padel z 12 % v stavbah iz let 1900-1909 na 0,6 % v stavbah po 2020. Najmanjša stanovanja so iz šestdesetih let.
Največje zasebno podjetje ima v Ljubljani 57 stanovanj
Devet od desetih stanovanj v Ljubljani in Mariboru imajo v lasti fizične osebe. Deset največjih zasebnih lastnikov po podatkih zemljiške knjige.
Kdor stanovanje preproda v dveh letih, zasluži 12.500 evrov. Večino prinese trg
Mediani zaslužek pri preprodaji stanovanja v manj kot dveh letih je od 2020 12.500 evrov ali 14 %, trg je zrasel 9 %. Analiza 4.055 preprodaj iz ETN.
Podatki so prosti za uporabo
Navedba vira je dovolj
Številke, grafe in tabele lahko objavite z navedbo vira Parcelnik in povezavo na analizo (licenca CC BY 4.0).
Surovi podatki in metodologija
Vsaka analiza ima tabelo za prenos (CSV) ter opisane vire, filtre in omejitve. Nič ni skrito za oceno.
Razčlenitev po meri
Isto analizo pripravimo za vašo občino, ulico ali obdobje. Pišite na luka@parcelnik.si.
Iz česa so analize
Samo uradne javne evidence: kataster nepremičnin in kataster stavb (GURS), evidenca trga nepremičnin ETN (GURS), zemljiška knjiga (eSodstvo), prostorski akti in gradbena dovoljenja (pristojno ministrstvo). Podatki o fizičnih osebah se nikoli ne objavljajo; lestvice zajemajo samo pravne osebe.