Parcelnik
Najvišja najemnina v Sloveniji: 59.880 € na mesec za poslovni kompleks v Ljubljani
Najvišja najemnina v evidenci trga nepremičnin je 59.880 € na mesec za poslovni kompleks na Dunajski cesti 117 v Ljubljani, kjer ima sedež Addiko Bank. Najdražje oddano stanovanje, 390 m² na Taboru, stane 7.500 € mesečno, kar je 19,2 € na m².
- 59.880 €mesečna najemnina poslovnega kompleksa na Dunajski cesti 117
- 25,3 €/m²najemnina na m² na Dunajski 117, najvišja med devetimi največjimi posli
- 7.500 €mesečna najemnina najdražjega stanovanja, 390 m² na Taboru
Devet najdražjih najemov so poslovni prostori
Najvišja mesečna najemnina med trenutno veljavnimi posli je 59.880 € za poslovni kompleks na Dunajski cesti 117 v Ljubljani, kjer ima sedež Addiko Bank. Lastnica stavbe je nepremičninska družba AM Properties. Sledita industrijski kompleks v Ajdovščini (55.766 €, lastnik KASTRA) in poslovna stavba na Dunajski cesti 119 (55.127 €), kjer ima sedež več podjetij, med njimi Kapitalska družba. Konkretnega najemnika za ta dva posla iz javnih virov nismo mogli potrditi.
- Dunajska cesta 117, Ljubljana59.880
- Ajdovščina55.766
- Dunajska cesta 119, Ljubljana55.127
- Naklo51.366
- Likozarjeva ulica 1, Ljubljana50.688
- Grič, Ljubljana50.410
- Letališče Jožeta Pučnika50.109
- Dobrava pri Škocjanu46.093
- Zgornja Šiška, Ljubljana45.515
Vir: evidenca trga nepremičnin (ETN, GURS), trenutno veljavne najemne pogodbe, oktober 2026. Analiza: Parcelnik
Med največjimi so še industrijska hala v Naklem (51.366 €, lastnik Mersteel SSC), nekdanja Delova stolpnica na Likozarjevi ulici (50.688 €) in prostori na letališču Jožeta Pučnika (50.109 €, lastnika Fraport Slovenija in Republika Slovenija).
Dunajska 117 je dražja na kvadrat, industrija je poceni
Skupna vsota ni vse. Pri Dunajski 117 gre za 2.363,85 m² pisarn in parkirišč, kar je 25,3 € na m². Pri industrijskih prostorih je najemnina na m² bistveno nižja: 11,8 € v Ajdovščini, 3,8 € v Naklem pri 13.434,80 m².
| Lokacija | Lastnik | Najemnina na mesec | Površina | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Ljubljana, Dunajska cesta 117 | AM Properties | 59.880 € | 2.363,9 m² | 25,3 |
| Ajdovščina, industrijski kompleks | KASTRA | 55.766 € | 4.739,6 m² | 11,8 |
| Ljubljana, Dunajska cesta 119 | ni znan v zemljiški knjigi | 55.127 € | 5.905,1 m² | 9,3 |
| Naklo, industrijska hala | Mersteel SSC | 51.366 € | 13.434,8 m² | 3,8 |
| Ljubljana, Likozarjeva ulica 1 | razdrobljeno solastništvo | 50.688 € | 4.224,0 m² | 12,0 |
| Ljubljana, Grič | PRIGO NEPREMIČNINE | 50.410 € | 5.253,8 m² | 9,6 |
| Zgornji Brnik, letališče Jožeta Pučnika | Fraport Slovenija in Republika Slovenija | 50.109 € | 4.534,3 m² | 11,1 |
| Dobrava pri Škocjanu, industrijski prostori | ZNASS, transport | 46.093 € | 6.134,0 m² | 7,5 |
| Ljubljana, Zgornja Šiška, industrijski prostori | ni znan v zemljiški knjigi | 45.515 € | dva posla, 5.710 in 6.941 m² | 6,6-8,0 |
Vir: evidenca trga nepremičnin (ETN, GURS), trenutno veljavne najemne pogodbe, oktober 2026. Analiza: Parcelnik
Pri Dunajski 117 evidenca ne pove, ali je celoten posel z Addiko Bank ali je banka le eden od več najemnikov v stavbi: naslov ima več delov (pisarne, parkirišče, drugo), skupaj 2.363,85 m². Pri Likozarjevi sta v evidenci dva zaporedna posla za isti del (50.688 € in 50.172 €), šteje višji. Lastništvo stavbe je razdeljeno med približno 15 družb.
Najdražje stanovanje: 7.500 € na Taboru
Najdražje oddano stanovanje meri 390 m² in je na Taboru v Ljubljani. Najemnina je 7.500 € mesečno, kar je 19,2 € na m². Natančne lokacije ne navajamo, ker je lastnik lahko fizična oseba.
- Tabor, Ljubljana (390,3 m², 19,2 €/m²)7.500 €
- Trnovsko predmestje, Ljubljana (292,3 m², 15,4 €/m²)4.500 €
Vir: evidenca trga nepremičnin (ETN, GURS), trenutno veljavne najemne pogodbe, oktober 2026. Analiza: Parcelnik
Najvišji poslovni najem je osemkrat višji od najvišjega stanovanjskega. Kako so se velike skupine najemodajalcev razporedile po državi, je v članku Največji najemodajalci v Sloveniji.
Metodologija in omejitve
Vir je evidenca trga nepremičnin (ETN, GURS), tabela najemnih poslov (deli stavb), zadnja osvežitev 4. 10. 2026, poizvedbe 8. 10. 2026. Šteti so trenutno veljavni najemi (konec pogodbe prazen ali v prihodnosti), brez poslov z oznako tržnosti 3. Najemnina posla je obravnavana kot mesečna, enako kot v orodju Trg nepremičnin. Posel ima lahko več delov; najemnina je enaka za ves posel, površina je seštevek vseh delov, zato je €/m² izračunan na skupno oddano površino. Podvojena paketna leta istega posla so šteta enkrat.
Izločeni so posli z najemnino pod 20 € ali nad 60.000 € mesečno, nad 100 €/m² (komercialni prostori) in nad 200 €/m² (stanovanja), ker so to večinoma vnosne napake. Izločen je tudi en stanovanjski zapis z 125 €/m² za sicer poceni stanovanje (očitna napaka v vnosu) ter večstanovanjski industrijski kompleks v Ajdovščini (5.500 € za 862,9 m², več enot skupaj), ki ni primerljiv z enim stanovanjem.
Lastnik je pripisan prek zemljiške knjige. Najemnika evidenca ne razkrije: sedež Addiko Bank na Dunajski 117 je potrjen iz javnih virov, vendar ni dokaz, da je banka najemnik celotnega posla; pri Dunajski 119 je na naslovu več podjetij. Stanovanje na Taboru nima zapisa v lastništvu, zato naslova ne objavljamo.