Parcelnik
92 % slovenske obale ima ob morju javno parcelo, zasebnik le 1,4 %
Od Ankarana do Sečovelj je ob samem morju javna parcela, državna ali občinska, na 92 % obale. Zasebnik je prvi lastnik le na 1,4 % obale, to je 0,7 od 46 kilometrov. Čim globlje v kopno, tem več je zasebnega: v pasu 100 m od morja je javnega 75 %.
- 92 %obale ima ob morju javno parcelo, državno ali občinsko
- 1,4 %obale (0,7 km od 46 km) ima ob morju zasebnika kot prvega lastnika
- 75 %pasu 100 m od morja je javnega, na 25 m od morja 82 %
Ob morju je javna parcela skoraj povsod
Pogledali smo prvo parcelo, ki leži tri metre od obalne črte proti kopnemu, na vsakih deset metrov obale od Ankarana do Sečovelj. Obala v štirih občinah, Ankaranu, Kopru, Izoli in Piranu, je dolga 46 km (uradno okoli 47 km). Republika Slovenija je prva lastnica na 26,5 km, občine in javno dobro na 16,1 km. Skupaj je javnega 92 % obale.
Vir: OpenStreetMap (obalna črta), kataster in zemljiška knjiga (GURS), stanje 11. 10. 2026. Analiza: Parcelnik
Turistična podjetja (hoteli, marine, terme) imajo prvo parcelo na 2,5 km, zasebniki kot fizične osebe na 0,7 km. Na 0,2 km ob črti ni parcele. Podjetja, zveze in cerkev imajo skupaj približno 0,3 km.
| Občina | Javno ob morju | Pas (ha) | Javno v pasu |
|---|---|---|---|
| Koper | 100,0 % | 104,0 | 89,2 % |
| Ankaran | 95,6 % | 79,5 | 75,2 % |
| Izola | 92,7 % | 78,3 | 70,4 % |
| Piran | 86,6 % | 173,8 | 67,9 % |
| Skupaj | 92,0 % | 435,7 | 74,7 % |
Vir: OpenStreetMap, kataster in zemljiška knjiga (GURS), stanje 11. 10. 2026. Analiza: Parcelnik
Čim globlje v kopno, tem več je zasebnega
V pasu 100 m od morja je 4.698 parcel s skupaj 436 ha. Država ima 43 % pasu, občine in javno dobro 31 %, turistična podjetja 8 %, zasebniki 11 %. Preostanek si delijo podjetja (4 %), zveze in društva (2 %) ter cerkev (0,4 %).
- Prva parcela, 3 m od črte92,0 %
- 10 m od črte89,2 %
- 25 m od črte81,8 %
- Celoten pas 100 m74,7 %
Vir: OpenStreetMap, kataster in zemljiška knjiga (GURS), stanje 11. 10. 2026. Analiza: Parcelnik
Pri 1 m je javnega 93,2 %, pri 3 m 92,0 %, pri 10 m 89,2 %. Izbira tri metre ni nepomembna, a javni delež ostaja nad 89 % tudi pri desetih metrih.
Največji nejavni lastniki so turistična podjetja
Med pravnimi osebami, ki niso država ali občina, ima v pasu največ zemlje Sava Turizem (9,9 ha), za njo Adria turistično podjetje (6,2 ha) in Rdeči križ Slovenije (4,2 ha). Med lastniki so tudi Terme Čatež (3,8 ha). V pasu ima 1,6 ha tudi Mestna občina Ljubljana, čeprav ni obalna občina. Luka Koper je v pasu vpisana le pri 0,5 ha.
- Sava Turizem9,9 ha
- Adria turistično podjetje6,2 ha
- Rdeči križ Slovenije4,2 ha
- Terme Čatež3,8 ha
- Hotelske nepremičnine3,0 ha
- Salinera, upravljanje naložb2,5 ha
- Luka Koper0,5 ha
Vir: kataster in zemljiška knjiga (GURS), stanje 11. 10. 2026. Analiza: Parcelnik
Da pas ni zgolj zasebna investicija, kaže tudi tuja lastnina: neposredno vpisana tuja podjetja so ob obali redka (glej analizo tujih lastnikov).
Metodologija in omejitve
Obalna črta je iz OpenStreetMap (podatkovna baza na dan 15. 10. 2026), parcele so iz katastra GURS, lastniki pravnih oseb iz zemljiške knjige, stanje 11. 10. 2026. Črta je obrezana na občine Ankaran, Koper, Izola in Piran. Pas je 100 m na kopni strani črte, v njem je 4.698 parcel s skupaj 435,7 ha; površina je presek parcele s pasom, pri solastnini utežena z lastniškim deležem.
Dolžina: izvirna črta ima 57 km, ker vsebuje pomole, bazene Luke Koper in marine. Zato je črta posplošena na 100 m (46,2 km, uradno okoli 47 km); javni delež je pri tolerancah od 0 do 100 m med 92,0 in 92,4 %. Kategorija je lastnik prve parcele, merjene 3 m od črte v kopno, na vzorcih vsakih 10 m. Deleži po občinah in občutljivost na oddaljenost so izračunani na nepoenostavljeni črti.
Lastništva fizičnih oseb ne vodimo in jih nikoli ne imenujemo: kjer pravne osebe nimajo cele parcele, ostanek štejemo med zasebnike. Kategorije so določene po nazivu lastnika. Država je Republika Slovenija in Zavod RS za blagovne rezerve, občine so občine, družbena lastnina v uporabi občine, javno dobro in javna podjetja, turizem so hoteli, marine, kampi, terme in igralnica. Kataster ne loči kopnega in morja, obalna črta iz OSM lahko odstopa od katastra za nekaj metrov. Italija in Hrvaška nista vključeni.