Lastnik vsake parcele v Sloveniji je vpisan v zemljiški knjigi in podatek je javen. Vodič: kako do lastnika po parcelni številki, kako, če poznaš samo lokacijo na zemljevidu, in kako do lastnikov več sto parcel naenkrat.
Lastnik parcele, gozda, njive ali travnika je vpisan v zemljiški knjigi, ki jo vodijo okrajna sodišča. Podatek je javen: izpis za katerokoli nepremičnino lahko pridobi vsakdo, brez izkazovanja pravnega interesa. Na izpisu so lastniki navedeni z imenom, naslovom in lastniškim deležem.
Za izpis potrebuješ oznako nepremičnine: katastrsko občino in parcelno številko (na primer 1725 200/5). Ne potrebuješ ničesar drugega — ne soglasja lastnika ne razloga.
Pomembna omejitev: iskanje v obratni smeri, torej po imenu osebe, za fizične osebe ni dovoljeno (ZZK-1). Izveš lahko, čigava je parcela; ne moreš pa dobiti seznama vseh parcel neke osebe. Za pravne osebe (podjetja, občine) tak seznam obstaja — glej vodič Nepremičnine podjetij.
Prijavi se na portal eSodstvo (esodisce.si) s SI-PASS, v eZK vpiši katastrsko občino in parcelno številko ter prenesi brezplačen informativni izpis. Na njem so lastniki z deleži in naslovi ter morebitna bremena.
Najprej potrebuješ parcelno številko. V Parcelniku parcelo preprosto klikneš na zemljevidu (ali vpišeš naslov) — parcelna številka in katastrska občina se izpišeta sami, izpis z lastniki pa se prenese prek tvoje SI-PASS prijave. Brez ročnega prepisovanja številk.
Za traso ceste, komasacijo, sosednja zemljišča ali celotno območje portal eZK ne zadošča, ker deluje po eno nepremičnino naenkrat. V Parcelniku območje narišeš (ali potegneš črto čez traso), izpisi se prenesejo samodejno, lastniki pa se zložijo v eno tabelo z izvozom v Excel.
Vpis v zemljiški knjigi je tisto, kar pravno šteje — lastnik je tisti, ki je vpisan, ne tisti, ki zemljišče uporablja. Pri starejših vpisih se zgodi, da je vpisan že pokojni lastnik in dedovanje ni izvedeno; v tem primeru je sogovornik dedič, urejanje pa daljše.
Preveri tudi plombe (postopki v teku) in bremena (hipoteke, služnosti) — vse je na istem izpisu. Kaj pomenijo, razloži vodič Hipoteke in bremena.
Prek portala eZK s prijavo SI-PASS pridobiš brezplačen izpis za parcelo — na njem so lastniki z deleži in naslovi. Če parcelne številke ne poznaš, parcelo v Parcelniku klikneš na zemljevidu.
Da — informativni izpis prek eZK je brezplačen, potrebuješ le SI-PASS prijavo. Tudi Parcelnik podari prvih 100 prenosov brezplačno.
V Parcelniku vpišeš naslov ali parcelo klikneš na zemljevidu — parcelna številka se določi sama, izpis z lastniki pa se prenese prek tvoje SI-PASS prijave.
Za fizične osebe ne (ZZK-1). Za pravne osebe pa: stran Podjetja pokaže celoten portfelj katerekoli slovenske pravne osebe — glej vodič Nepremičnine podjetij.
V Parcelniku parcele označiš na zemljevidu (klik, območje, črta čez traso), lastniki vseh pa se zložijo v eno tabelo z izvozom v Excel.
Sosednjo parcelo klikneš na zemljevidu in preneseš izpis z lastnikom — uporabno pri urejanju mej, odkupu ali služnosti poti.
Da — zemljiška knjiga je javna evidenca. Uporaba pridobljenih osebnih podatkov mora biti skladna z GDPR in ZVOP-2.
Brezplačno, brez kreditne kartice. Prvih 100 prenosov ti podarimo.
Parcelnik