Slovenija ima več orodij za nepremičninske podatke in vsako odgovarja na drugo vprašanje. Poštena primerjava: kdaj uporabiš uradni eZK, kdaj javni vpogled e-Prostor, kdaj občinski PISO in kdaj Parcelnik.
Edini uradni vir lastništva in bremen. Informativni izpis za posamezno nepremičnino je brezplačen, potrebuješ SI-PASS prijavo. Izpis dobiš kot PDF — lastnike, deleže in bremena moraš iz njega ročno prebrati in po potrebi ročno prepisati v svojo preglednico. Nima zemljevida in ne omogoča množičnega prenosa — vsako nepremičnino poiščeš in preneseš posebej.
Državni vpogled v kataster nepremičnin: parcele, stavbe, površine, dejanska raba, posplošene vrednosti — za vso Slovenijo. Lastnikov fizičnih oseb javno ne prikazuje; za lastništvo te napoti na zemljiško knjigo.
Komercialni prostorski informacijski sistem, ki ga uporablja večina slovenskih občin. Njegova moč so občinski podatki: namenska raba iz OPN, prostorski akti, komunalna infrastruktura, lokalni sloji. Zemljiškoknjižne podatke (lastnike) omogoča le posamično, po eno nepremičnino naenkrat; pokritost in nabor slojev sta odvisna od občine.
Parcelnik ni uradni vir, ampak delovno orodje nad uradnimi viri: kataster GURS na zemljevidu, izpisi iz zemljiške knjige prek tvoje lastne SI-PASS prijave (množično, samodejno razčlenjeni lastniki in hipoteke), dejanski posli iz ETN, energetske izkaznice in poročila. Namenjen tistim, ki nepremičnine obdelujejo v serijah — od 5 do 500 naenkrat. Kdor išče alternativo GURS vpogledu ali eZK za vsakodnevno delo, dobi tu iste uradne podatke v obliki za obdelavo; uradna vira ostajata vir resnice.
| Naloga | eZK | e-Prostor | PISO | Parcelnik |
|---|---|---|---|---|
| Uradni izpis iz zemljiške knjige | da (posamično) | ne | da (posamično) | da, množično prek tvoje SI-PASS prijave |
| Lastnik parcele ali stanovanja | da (en izpis naenkrat) | ne | da (posamično) | da, razčlenjen v tabelo z deleži in naslovi |
| Hipoteke in bremena | da (ročno branje PDF) | ne | da (posamično, ročno branje) | da, samodejno razčlenjene (Big Boss) |
| Podatki o parceli in stavbi (kataster) | ne | da | da | da, na zemljevidu z izbiro več naenkrat |
| Namenska raba (OPN) | ne | delno | da (vključene občine) | da, prek preseka s sloji OPN |
| Dejanske cene poslov (ETN) | ne | ne | ne | da, prodaje in najemi s trendi |
| Nepremičnine podjetja | ne | ne | ne | da, celoten portfelj pravne osebe |
| Množična obdelava (100+ nepremičnin) | ne | ne | ne | da, izvoz v Excel/CSV |
| Cena | brezplačno | brezplačno | brezplačno (osnovni javni del) | brezplačno do 100 prenosov, nato paketi |
Orodja se ne izključujejo — Parcelnik uradne vire povezuje, ne nadomešča. Kjer koli je pri eZK ali PISO treba ročno brati in prepisovati PDF izpis, je Parcelnik hitrejša pot. Več o samem postopku: vodič po zemljiški knjigi.
V zemljiški knjigi (eZK na esodisce.si) — to je edini uradni vir. e-Prostor lastnikov fizičnih oseb ne prikazuje, PISO pa zemljiškoknjižne podatke omogoča le posamično. Parcelnik izpise iz eZK prenaša prek tvoje prijave in jih razčleni v tabelo.
e-Prostor je državni vpogled v kataster za vso Slovenijo; PISO je občinski sistem s poudarkom na prostorskih aktih (OPN) in lokalnih slojih za občine, ki so vanj vključene.
eZK, e-Prostor in PISO delujejo posamično. Za serije je narejen Parcelnik: izbira na zemljevidu, množičen prenos izpisov prek tvoje SI-PASS prijave, ena tabela za Excel.
Ne. Ne obide prijave in ni uradni vir — postopek avtomatizira prek tvoje lastne seje, vsebina izpisov pa ostane v tvojem brskalniku.
Za uradne podatke alternative ni — kataster vodi GURS in e-Prostor je njegov javni vpogled. Če pa alternativo iščeš zato, ker potrebuješ delo z več parcelami hkrati, izvoz v Excel ali povezavo katastra z lastniki in cenami poslov, je Parcelnik orodje, ki iste uradne podatke pripravi v tej obliki.
Da, kadar želiš lastnike, deleže in bremena takoj v pregledni tabeli namesto ročnega branja PDF izpisa iz eZK. Parcelnik prenese in razčleni tudi posamezen izpis, ne le serije — prednost pride do izraza pri več nepremičninah, ni pa vezana nanje.
Brezplačno, brez kreditne kartice. Prvih 100 prenosov ti podarimo.
Parcelnik