Kako v Sloveniji dobiš izpisek iz zemljiške knjige, kako preveriš lastnika parcele ali stanovanja, kaj pomenijo plombe in hipoteke — in kako to narediš za več sto nepremičnin naenkrat namesto ene po ene.
Zemljiška knjiga je javna evidenca lastninskih in drugih stvarnih pravic na nepremičninah. Vodijo jo okrajna sodišča prek portala e-Sodstvo (eZK, esodisce.si). Vanjo se vpisujejo lastniki z deleži, hipoteke, služnosti, stavbna pravica, prepovedi in plombe. Vpis v zemljiško knjigo je tisto, kar pravno šteje: lastnik si šele z vpisom, ne s podpisom pogodbe.
Kataster nepremičnin (GURS) je druga evidenca in odgovarja na drugo vprašanje: kaj nepremičnina je in kje leži — parcelne številke, meje, površine, stavbe in deli stavb, raba. Evidenci povezuje ista oznaka nepremičnine: katastrska občina in parcelna številka (na primer 1725 200/5) oziroma številka stavbe in dela stavbe.
Za resno preveritev nepremičnine potrebuješ obe: iz katastra podatke o parceli in stavbi, iz zemljiške knjige lastnika in bremena.
Redni (informativni) izpis je brezplačen in ga lahko pridobi vsakdo:
Portal deluje po eno nepremičnino naenkrat. Če jih potrebuješ deset, petdeset ali petsto — na primer za odkup trase, zbor etažnih lastnikov ali pregled portfelja — postane ročno prenašanje in prepisovanje ozko grlo. Za to je narejen Parcelnik: nepremičnine označiš na zemljevidu, izpisi se prenesejo prek tvoje lastne SI-PASS prijave, lastniki pa se samodejno razčlenijo v tabelo za Excel. Vsebina izpisov ostane v tvojem brskalniku.
Plomba pomeni, da je vložen predlog, o katerem sodišče še ni odločilo — prenos lastništva ali nova hipoteka je lahko v teku. Pri nakupu je to rdeča luč za dodatno preveritev.
Pri hipoteki sta ključna upnik in vrstni red vknjižbe: pri poplačilu iz nepremičnine imajo prednost prej vpisane. Iz izpisa so razvidni tudi znesek, obrestna mera in zapadlost. Parcelnik pri paketu Big Boss hipoteke iz izpisov samodejno razčleni v tabelo — isto hipoteko, vpisano na več delih stavbe, šteje enkrat.
Služnost poti ali vodov čez parcelo, stavbna pravica, prepoved odtujitve — vse to je vpisano v zemljiški knjigi in vpliva na vrednost ter uporabnost nepremičnine.
Da — izpis za katerokoli nepremičnino lahko pridobi vsakdo, brez izkazovanja pravnega interesa. Ni pa dovoljeno iskanje po imenu fizične osebe (ZZK-1): izpis dobiš za nepremičnino, ne za osebo.
Informativni izpis prek eZK je brezplačen. Overjeni izpis izda notar ali sodišče proti plačilu, a za preveritev lastnika in bremen zadošča informativni.
Za fizične osebe ne. Za pravne osebe je premoženje razvidno iz javnih podatkov katastra — na strani Podjetja vpišeš naziv ali matično številko in dobiš celoten nepremičninski portfelj podjetja.
Prek eZK samo posamično. V Parcelniku parcele in stavbe označiš na zemljevidu (klik, območje, črta čez traso), prenos teče prek tvoje SI-PASS prijave, rezultat je ena tabela lastnikov z deleži, naslovi in hipotekami — izvoz v Excel ali CSV.
Tega zemljiška knjiga ne pove. Orodje Parcela skozi leta pokaže uradne letalske posnetke GURS od leta 1990 do danes z obrisom parcele — dokaz, kdaj se objekt prvič pojavi.
GURS vsaki nepremičnini pripiše posplošeno vrednost, dejanske realizirane cene pa so v evidenci trga nepremičnin (ETN). Parcelnik oboje prikaže skupaj s primerljivimi prodajami v okolici.
Brezplačno, brez kreditne kartice. Prvih 100 prenosov ti podarimo.
Parcelnik