Hipoteke, služnosti, plombe in prepovedi so vpisane v zemljiški knjigi in so javen podatek. Vodič: kako jih preveriš pred nakupom, kako se hipoteka ob nakupu izbriše in kako spremljaš, ali se na tvojih nepremičninah kaj dogaja.
Vsa stvarna bremena nepremičnine so vpisana v zemljiški knjigi in vidna na istem izpisu kot lastniki: hipoteke, zemljiški dolg, služnosti, stavbna pravica, prepovedi odtujitve in obremenitve ter plombe. Izpis za katerokoli nepremičnino pridobi vsakdo brezplačno prek portala eZK — postopek opisuje vodič Zemljiška knjiga.
V Parcelniku nepremičnino izbereš na zemljevidu ali po naslovu, izpis se prenese prek tvoje SI-PASS prijave, bremena pa so takoj vidna. Pri paketu Big Boss se hipoteke samodejno razčlenijo v tabelo: upnik, znesek, obrestna mera, zapadlost in vrstni red — tudi za sto nepremičnin naenkrat.
Ključni podatki so upnik (praviloma banka), zavarovana terjatev z zneskom in vrstni red vknjižbe: pri poplačilu iz nepremičnine imajo prednost prej vpisane hipoteke. Hipoteka sledi nepremičnini, ne lastniku — če kupiš obremenjeno nepremičnino brez izbrisa, jamči tvoja nepremičnina za tuj dolg.
Plomba pomeni, da je vložen zemljiškoknjižni predlog, o katerem sodišče še ni odločilo: prenos lastništva, nova hipoteka ali izbris je v teku. Pri nakupu vsako plombo razčisti pred podpisom — stanje vpisov se lahko vsak čas spremeni.
Služnost poti ali vodov čez parcelo, užitek, stavbna pravica in prepovedi odtujitve vplivajo na uporabnost in vrednost. Služnost v korist soseda pomeni, da bo njegova pravica veljala tudi zate kot novega lastnika.
Nakup nepremičnine s hipoteko je vsakdanji in varen, če je pravilno izpeljan: del kupnine gre neposredno banki upnici za poplačilo kredita, banka izda izbrisno pobotnico, hipoteka se izbriše, kupec pa se vpiše kot lastnik. Posel praviloma vodi notar; kupnine nikoli ne nakazuj mimo dogovorjenega vrstnega reda.
Ali se je na tvojih (ali strankinih) nepremičninah kaj spremenilo — nova plomba, hipoteka, sprememba lastnika? Orodje Spremembe v zemljiški knjigi shranjeno mapo nepremičnin znova preveri in pokaže razlike, vključno s plombami. Na voljo vsem prijavljenim.
Na izpisu iz zemljiške knjige — v Parcelniku nepremičnino izbereš na zemljevidu in izpis se prenese prek tvoje prijave; Big Boss hipoteke razčleni v tabelo.
Da — del kupnine gre banki upnici, ta izda izbrisno pobotnico in hipoteka se izbriše. Posel naj vodi notar.
Da je postopek v teku (prenos, nova hipoteka, izbris). Pred podpisom pogodbe vsako plombo razčisti.
Upnik po poplačilu izda izbrisno pobotnico, na podlagi katere se vloži predlog za izbris. Izbris ni samodejen.
Pravica tretjega na tvoji nepremičnini (pot, vodi, užitek). Sledi nepremičnini in zavezuje tudi novega lastnika.
Orodje Spremembe v zemljiški knjigi mapo nepremičnin znova preveri in pokaže razlike, vključno s plombami.
Brezplačno, brez kreditne kartice. Prvih 100 prenosov ti podarimo.
Parcelnik