Kdo je lastnik stanovanja ali hiše, kakšni so solastniški deleži in ali je prodajalec res vpisani lastnik? Vse to pove javna zemljiška knjiga — vodič, kako jo prebereš in kaj preveriš pred podpisom pogodbe.
Lastništvo nepremičnine se v Sloveniji pridobi šele z vpisom v zemljiško knjigo — ne s podpisom pogodbe, ne s plačilom. Zato je edino zanesljivo preverjanje lastništva vpogled v zemljiško knjigo, ne oglas, ne zemljevid, ne izjava prodajalca.
Vsaka nepremičnina ima svojo oznako: parcela katastrsko občino in parcelno številko, stanovanje pa številko stavbe in dela stavbe (na primer 1725-350-12). Stanovanje je namreč pravno "del stavbe" v etažni lastnini in ima svoj list v zemljiški knjigi, ločen od parcele pod stavbo.
Na izpisu vedno preveri tri stvari: lastnike z deleži, plombe (postopki v teku) in bremena (hipoteke, služnosti, prepovedi). Podrobneje v vodiču Hipoteke in bremena.
Delež 1/2 pomeni, da lastnik razpolaga s polovico nepremičnine — za prodajo celote potrebuješ podpis vseh solastnikov. Pri nakupu od zakoncev preveri, ali sta vpisana oba; skupna lastnina zakoncev je pogosto vpisana le na enega.
Rdeča luč. Lahko je vmes neizvedeno dedovanje, še nevpisana pogodba ali veriga preprodaj. Zahtevaj, da se stanje najprej uredi v zemljiški knjigi, ali vsaj celotno listinsko verigo od vpisanega lastnika do prodajalca.
Pri starejših vpisih je pogosto vpisan pokojnik — dokler dedovanje ni izvedeno, so sogovornik dediči, časovnica pa daljša.
Stanovanje je vpisano kot del stavbe. V Parcelniku vpišeš naslov, izbereš stavbo in del — izpis z lastniki se prenese prek tvoje SI-PASS prijave.
Preveriš lastnika parcele, na kateri hiša stoji — izpis za katastrsko občino in parcelno številko; če je ne poznaš, parcelo klikneš na zemljevidu.
Da je oseba solastnik polovice. Za prodajo celote potrebuješ podpis vseh solastnikov; posameznik lahko proda le svoj delež.
Pridobi svež izpis tik pred podpisom: prodajalec mora biti vpisani lastnik, preveri pa še plombe in bremena. Če ni vpisan, zahtevaj ureditev vpisa pred nakupom.
V Parcelniku izbereš stavbo in preneseš izpise za vse dele naenkrat — tabela vseh etažnih lastnikov z izvozom v Excel.
Ne (ZZK-1) — preverjaš po nepremičnini. Za podjetja glej Nepremičnine podjetij.
Da — bremena so na istem izpisu. Parcelnik jih pri paketu Big Boss samodejno razčleni v tabelo; glej vodič Hipoteke in bremena.
Brezplačno, brez kreditne kartice. Prvih 100 prenosov ti podarimo.
Parcelnik