Garsonjere se ne vračajo: novih stanovanj pod 30 m² skoraj ni

Delež majhnih stanovanj pada že sto let

V katastru stavb je 333.629 stanovanj v večstanovanjskih stavbah z znanim letom izgradnje. Med tistimi v stavbah iz let 1900-1909 jih ima 12 % manj kot 30 m². Z vsako mlajšo generacijo gradnje se ta delež skoraj brez izjeme zmanjša in v stavbah po letu 2020 pade na 0,6 %.

Šestdeseta: najmanjša stanovanja v zgodovini

Izjema so šestdeseta. Takrat zgrajena stanovanja merijo v povprečju le 57 m², kar je najmanj v vsej vrsti, in 9,4 % jih je manjših od 30 m². To je druga najvišja vrednost, takoj za predvojno gradnjo. Šestdeseta in sedemdeseta so hkrati obdobje, ko je nastalo največ stanovanj: dve od petih stanovanj v današnjem fondu.

Novogradnje: brez trenda krčenja

Kataster pokaže, kaj je bilo zgrajeno, ne pa, kaj se gradi danes. Zato smo pogledali še novogradnje, prodane med letoma 2007 in 2026 (stanovanje prodano v letu izgradnje stavbe ali do dve leti pozneje). Delež stanovanj pod 30 m² je bil vsako leto pod 2 %, z eno izjemo: leta 2017 je bil 4,7 %, a pri le 43 prodajah. Mediana velikosti se je gibala med 64 in 95 m² in ne kaže trenda krčenja.

Občutek, da je majhnih stanovanj vse več, zato nima opore ne v tem, kar je bilo zgrajeno, ne v tem, kar se prodaja kot novo.