Kataster stavb je evidenca objektov in njihovih delov. Od leta 2022 je združen v enotni kataster nepremičnin, poimenovanje pa je ostalo v rabi. Tukaj je, kako beremo številko stavbe, kaj pomeni del stavbe in kje se evidenca konča ter kje se začne zemljiška knjiga.
Do leta 2022 so obstajale tri ločene evidence: zemljiški kataster (parcele), kataster stavb (objekti in deli objektov) in register nepremičnin. Z Zakonom o katastru nepremičnin so bile združene v kataster nepremičnin, ki ga vodi GURS. Izraz »kataster stavb« se v praksi še vedno uporablja za tisti del evidence, ki se nanaša na objekte.
Vsebinsko se ni spremenilo bistveno: stavbe in deli stavb so še vedno evidentirani ločeno od parcel, le da sta zdaj oba dela ene evidence in enega vira. Razmerje do parcel razlaga vodič Kataster nepremičnin.
Vsaka evidentirana stavba ima številko, ki je enolična znotraj katastrske občine, enako kot velja za parcelno številko. Vsak samostojni prostorski del stavbe ima poleg tega še svojo številko dela.
Za stanovanje v večstanovanjski stavbi je uporabna oznaka vedno oznaka dela stavbe, ne stavbe in ne parcele. Parcela je pri bloku ena sama in skupna, delov stavbe pa je toliko, kolikor je enot. Vse tri oblike zapisa razčlenjuje vodič ID znak nepremičnine.
Za stavbo in njene dele so v evidenci med drugim:
Kar v katastru ni: lastnik, hipoteka, služnost, etažna lastnina v pravnem smislu. Vse to je v zemljiški knjigi. Prav tako kataster ne pove, ali ima objekt gradbeno dovoljenje, to je ločeno vprašanje in ga obravnava vodič Ali ima objekt gradbeno dovoljenje.
Delitev je preprosta: kataster odgovarja na vprašanje kaj in kje, zemljiška knjiga na vprašanje čigavo in s kakšnimi pravicami. Obe evidenci opisujeta isto stavbo, povezuje ju ista oznaka.
V praksi je najpogostejši zaplet etažna lastnina. Stavba je lahko v katastru razdeljena na dele, v zemljiški knjigi pa etažna lastnina še ni vzpostavljena. Takrat kupec kupuje idealni delež celote in ne posameznega stanovanja, kar je bistvena pravna razlika. Kako to prepoznaš in kaj se da narediti, opisuje vodič Neurejeno zemljiškoknjižno stanje.
Izpis za del stavbe iz zemljiške knjige dobiš tako, da namesto parcelne številke vpišeš številko stavbe in številko dela. Postopek je v vodiču Izpis iz zemljiške knjige.
Podatki katastra o stavbah so javni in brez prijave. Za posamezno stavbo jih dobiš z iskanjem po naslovu, po številki stavbe ali s klikom na zemljevidu, uradni potrdili in izpise pa izdaja GURS.
Za več stavb hkrati, na primer za vse stavbe v soseski ali za vse dele v bloku pred zborom etažnih lastnikov, je ročno zbiranje zamudno. V Parcelniku označiš stavbo ali območje in dobiš vse dele s površinami in rabo v eni tabeli. Če dodaš še prenos iz zemljiške knjige prek svoje prijave SI-PASS, so v isti tabeli tudi lastniki posameznih delov z deleži in naslovi.
Na izpisu iz zemljiške knjige, na pogodbi in v podatkih katastra. Če imaš samo naslov, ga vpišeš v iskalnik in dobiš stavbo ter njene dele. Oznaka je sestavljena iz šifre katastrske občine in številke stavbe.
Samostojni prostorski del stavbe, ki je lahko predmet ločenega lastništva: stanovanje, poslovni prostor, garaža ali shramba. Ima svojo številko in svoje podatke o površini in rabi.
Praviloma da, kot del stavbe s svojo številko in površino. Ločeno vprašanje je, ali je v zemljiški knjigi vzpostavljena etažna lastnina, saj vpis v kataster tega ne nadomešča.
Najpogosteje zato, ker ni bila evidentirana, na primer pri starejših ali pomožnih objektih. Vpis se uredi prek geodetskega podjetja z elaboratom za evidentiranje stavbe.
Parcelna številka označuje zemljišče, številka stavbe pa objekt na njem. Na eni parceli lahko stoji več stavb, ena stavba pa lahko sega čez več parcel.
Ne. Lastništvo je v zemljiški knjigi. Kataster pove, kaj stavba je, kje stoji, kdaj je bila zgrajena in kako je razdeljena na dele.
Brezplačno, brez kreditne kartice. Prvih 100 prenosov ti podarimo.
Parcelnik