Kataster pove, kaj nepremičnina je in kje leži: parcelne številke, meje, površine, stavbe, raba, bonitete. Vodič: kako do vpogleda po parcelni številki ali naslovu, kaj podatki pomenijo in kje so njihove meje zanesljivosti.
Kataster nepremičnin vodi Geodetska uprava RS (GURS) in je temeljna javna evidenca o fizičnih lastnostih nepremičnin: parcele z mejami in površinami, stavbe in deli stavb (stanovanja, poslovni prostori), dejanska raba zemljišč in bonitete kmetijskih zemljišč. Podatki so javni in vpogled je brezplačen.
Vsaka parcela je enolično označena s katastrsko občino in parcelno številko (na primer 1725 200/5), stavba s številko stavbe, stanovanje pa še s številko dela stavbe. S to oznako nepremičnino najdeš v vseh evidencah — tudi v zemljiški knjigi.
Kaj kataster NE pove: lastnika s pravnega vidika, hipotek, služnosti in plomb. To je v zemljiški knjigi — razliko pojasni vodič Zemljiška knjiga. Prav tako kataster ne pove, ali je parcela zazidljiva; to določa občinski prostorski načrt — glej Zazidljivost parcele.
Za več parcel naenkrat (trasa, območje, seznam iz Excela) Parcelnik podatke zloži v tabelo z izvozom.
Prikaz mej v katastru je evidenca, ne jamstvo: pri starejših katastrskih izmerah lahko grafična meja od dejanske odstopa tudi za več metrov. Pravno zanesljiva je le urejena meja, določena v postopku z geodetom. Pred gradnjo ob meji ali sporom s sosedom preveri, ali je meja urejena.
Uradna površina parcele je katastrski podatek in se ob ureditvi meje lahko spremeni. Za dele stavb kataster vodi uporabno in neto tlorisno površino — pri stanovanjih se oglaševane in katastrske površine pogosto razlikujejo.
Boniteta (0-100) ocenjuje proizvodno sposobnost kmetijskega zemljišča — pomembna pri prometu s kmetijskimi zemljišči in odškodninah. Dejanska raba pove, kaj na zemljišču dejansko je (njiva, gozd, pozidano), namenska raba pa, kaj tam dovoljuje občinski plan.
Vpišeš katastrsko občino in parcelno številko — v Parcelniku se parcela pokaže na zemljevidu s površino, stavbami in rabo, zanjo pa lahko takoj preneseš tudi izpis z lastniki.
Da — kataster je javna evidenca GURS, vpogled je brezplačen.
Kataster pove KAJ in KJE (meje, površine, stavbe), zemljiška knjiga ČIGAVO in S KAKŠNIMI PRAVICAMI (lastniki, hipoteke) — glej vodič Zemljiška knjiga.
Vpišeš parcelno številko ali parcelo klikneš na zemljevidu — uradna katastrska površina se izpiše.
Grafični prikaz lahko pri starih izmerah odstopa tudi za več metrov — pravno zanesljiva je le urejena meja, določena z geodetom.
Ocena proizvodne sposobnosti kmetijskega zemljišča od 0 do 100 — višja je boljša. Parcelnik jih pokaže za vsako parcelo.
V Parcelniku vpišeš naslov, klik na parcelo pa pokaže parcelno številko in katastrsko občino.
Kataster, ortofoto in lastniki na enem mestu. Brezplačno, brez kreditne kartice.
Parcelnik