Podatki o slovenskih nepremičninah so razdeljeni med štiri evidence in vsaka ima svoja pravila dostopa. Tukaj je, kaj dobiš brez kakršnekoli prijave, kaj zahteva SI-PASS in zakaj lastnika parcele v javnem vpogledu katastra ni.
Najpogostejši vzrok za obup pri iskanju podatkov o nepremičnini je pričakovanje, da je vse na enem mestu. Ni. Vsako vprašanje ima svojo evidenco in svojega upravljavca:
| Vprašanje | Evidenca | Upravljavec | Prijava |
|---|---|---|---|
| Kje je parcela, kje teče meja, koliko meri | kataster nepremičnin | GURS | ni potrebna |
| Kdo je lastnik, kakšna so bremena | zemljiška knjiga | okrajna sodišča | SI-PASS (od 26. 6. 2026) |
| Kaj se sme na zemljišču graditi | občinski prostorski akt | občina | ni potrebna |
| Po kakšnih cenah se v okolici prodaja | evidenca trga nepremičnin | GURS | ni potrebna |
Poimenovanja se prekrivajo in to je vir zmede. »Javni vpogled« se najpogosteje nanaša na kataster nepremičnin, »PISO« in »iObčina« sta občinska prostorska portala, »eZK« pa je zemljiška knjiga. Katero orodje za katero nalogo, podrobneje razdela primerjava orodij.
Podatki katastra nepremičnin so javni in dostopni komurkoli, brez registracije in brez plačila. Za vsako parcelo v Sloveniji brez prijave dobiš:
To je dovolj za večino praktičnih vprašanj: ali se da graditi, koliko je zemljišče veliko, kaj je v soseščini, koliko so sosedje iztržili. Na eni karti so ti podatki zloženi v Parcelniku, kjer klik na parcelo odpre vse našteto hkrati.
Ena stvar manjka v vsem zgornjem naboru: lastnik. Ime lastnika je osebni podatek in v javnem vpogledu katastra ga ni. Lastninska pravica je vpisana v zemljiški knjigi, ta pa je javna na drugačen način: izpis lahko brezplačno pridobi vsakdo, vendar je treba dokazati, kdo si.
Od 26. junija 2026 na portalu eSodstvo prijava z uporabniškim imenom in geslom ne deluje več. Vstop poteka prek državnega sistema SI-PASS, za vpogled in izpise pa zadošča sredstvo srednje ravni zanesljivosti, na primer smsPASS. Za vlaganje zemljiškoknjižnih predlogov je potrebna visoka raven, torej kvalificirano digitalno potrdilo. Postopek po korakih opisuje vodič Vpogled v zemljiško knjigo, sam portal pa eZK in eSodstvo.
Kar tudi s prijavo ni mogoče: iskanje po imenu fizične osebe. Zemljiškoknjižni izpis se vedno izda za nepremičnino, ne za osebo (ZZK-1). Vprašanje »katere parcele ima Janez Novak« torej nima zakonite poti do odgovora. Pri pravnih osebah je drugače, ker je njihovo premoženje razvidno iz javnih podatkov: preglej ga na strani Podjetja.
Občinski prostorski informacijski sistemi so ločena plast. Prikazujejo tisto, kar je v pristojnosti občine: namensko rabo po OPN, enote urejanja prostora, območja OPPN, komunalno opremljenost, varovalne pasove in podobno. Vpogled je javen in brezplačen.
Dve omejitvi sta v praksi pomembni. Prvič, pokritost ni enaka povsod: vsaka občina objavi svoj nabor slojev in nekatere objavijo bistveno manj. Drugič, portal pokaže, v kateri enoti urejanja prostora parcela leži, ne pove pa, kaj tam natančno piše v odloku. Za višino objekta, faktor zazidanosti ali odmik od meje je treba odpreti besedilo prostorskega akta.
Parcelnik zato ob namenski rabi pokaže tudi oznako enote urejanja prostora in citat določil iz akta, kadar so za občino razčlenjena. Praktičen povzetek je v vodiču Ali je parcela zazidljiva, pomen posameznih oznak pa v legendi namenske rabe.
Javni vpogledi so narejeni za eno nepremičnino naenkrat: poiščeš, pogledaš, zapreš. Ko je nepremičnin petdeset ali petsto, se pot podre, ker ni ne skupinskega izvoza ne tabele.
V Parcelniku označiš območje ali traso na zemljevidu oziroma uvoziš seznam, nato pa dobiš eno tabelo z vsemi podatki hkrati: površine, rabe, stavbe, vrednosti in, prek tvoje prijave SI-PASS, lastnike z deleži in bremeni. Izvoz gre v Excel ali CSV. Izpisi se prenesejo v tvojem brskalniku in ne prek našega strežnika.
Da. Podatki katastra nepremičnin, občinski prostorski podatki in evidenca trga nepremičnin so javni in brezplačni, brez registracije. Brezplačen je tudi izpis iz zemljiške knjige, ta pa zahteva prijavo prek SI-PASS.
Ime lastnika je osebni podatek in ni del javno objavljenih podatkov katastra. Lastništvo je vpisano v zemljiški knjigi, kjer je izpis za posamezno nepremičnino sicer dostopen vsakomur, a šele po prijavi.
Ne. Podatki o parcelah, mejah, površinah, rabi in stavbah so dostopni brez prijave. Prijava je potrebna samo za zemljiško knjigo.
Ker jih vodijo različni upravljavci z različnimi cikli osveževanja. Kataster prikaže stanje geodetskih evidenc, zemljiška knjiga stanje vpisov na sodišču, občinski portal stanje veljavnega prostorskega akta. Ob nedavni spremembi je razkorak nekaj tednov običajen.
To sta občinska prostorska portala, ki prikazujeta namensko rabo, enote urejanja prostora in komunalno opremljenost. Ne vsebujeta lastništva in ne nadomeščata zemljiške knjige, obseg objavljenih slojev pa se med občinami razlikuje.
Za fizične osebe ne, ker iskanje po osebi v zemljiški knjigi ni dovoljeno. Za podjetja, društva, občine in druge pravne osebe pa je premoženje razvidno iz javnih podatkov in ga pokaže stran Podjetja.
Brezplačno, brez kreditne kartice. Prvih 100 prenosov ti podarimo.
Parcelnik