Kratice okoli elektronske zemljiške knjige se mešajo: eSodstvo, eZK, evložišče, e-uprava. Tukaj je, kaj je kaj, kako se po spremembi leta 2026 prijaviš, katere izpise portal ponuja in zakaj iskanje pogosto ne vrne ničesar, čeprav nepremičnina obstaja.
eSodstvo je krovni portal slovenskega pravosodja, dostopen na esodisce.si. Pod njim je več ločenih storitev in tri so v praksi pomembne:
Kar eSodstvo ni: ni e-uprava (to je portal državne uprave za upravne storitve) in ni kataster. Podatke o parcelah, mejah in površinah vodi GURS v katastru nepremičnin, ki je javen brez prijave.
Od 26. junija 2026 prijava z uporabniškim imenom in geslom ne deluje več. Vstop poteka prek sistema SI-PASS. Za vpogled in izpise zadošča sredstvo srednje ravni zanesljivosti, na primer smsPASS, za vlaganje predlogov in listin pa je potrebna visoka raven, torej kvalificirano digitalno potrdilo ali elektronska osebna izkaznica.
Odvetniki, notarji, izvršitelji in upravitelji svoje registracije ne urejajo na portalu samostojno, temveč po nespremenjenem postopku prek pristojnih zbornic oziroma ministrstva. Podrobno o posledicah spremembe za navadnega uporabnika piše vodič Vpogled v zemljiško knjigo.
V eZK ni ena sama vrsta izpisa. Najpogostejše so:
| Izpis | Kaj pokaže | Kdaj ga rabiš |
|---|---|---|
| Redni izpis | Aktualno stanje vpisov: lastniki, deleži, bremena, plombe | Skoraj vedno. Privzeta izbira. |
| Zgodovinski izpis | Tudi izbrisane in pretekle vpise | Ko zanima, kdo je bil lastnik prej in kaj je bilo izbrisano |
| Izpis stanja na določen dan | Stanje vpisov na izbrani pretekli datum | V sporih in pri dokazovanju stanja ob sklenitvi posla |
| Seznam zadev | Vložene, še nerešene zadeve na nepremičnini | Ko je na izpisu plomba in zanima, za kaj gre |
Vsi so brezplačni. Plačljiv je le overjeni izpisek, ki ga izda notar ali sodišče in ga potrebuješ predvsem za postopke pri drugih organih. Razlike podrobno razloži vodič Izpis iz zemljiške knjige.
Portal ne išče po naslovu in ne po imenu. Išče po oznaki nepremičnine, zato so napake skoraj vedno ene od naštetih:
Preprosta rešitev je, da oznako najprej poiščeš v katastru, ki je javen in ne zahteva prijave. Klik na parcelo na zemljevidu ti da tako katastrsko občino in parcelno številko kot številko stavbe in dela.
eZK je narejen za posamične poizvedbe. Ponovi zanko »vnesi oznako, prenesi PDF, odpri, prepiši lastnike« petdesetkrat in izgubiš popoldne, pri tem pa se prikradejo napake pri prepisovanju deležev.
Parcelnik uporablja isti portal in isto prijavo, le da zanko odpravi. Nepremičnine izbereš na zemljevidu ali uvoziš seznam, prenos izpisov steče prek tvoje lastne seje SI-PASS v brskalniku, lastniki, deleži, naslovi, hipoteke in plombe pa se razčlenijo v eno tabelo z izvozom v Excel ali CSV. Prijava in vsebina izpisov ostaneta pri tebi.
Elektronska zemljiška knjiga, storitev na portalu eSodstvo, prek katere pridobiš izpise o lastništvu in bremenih na nepremičnini.
Ne. eSodstvo je portal pravosodja in tam je zemljiška knjiga. E-uprava je portal državne uprave za upravne storitve. Podatki o parcelah in stavbah pa so v katastru, ki ga vodi GURS.
Del portala eSodstvo za elektronsko vlaganje vlog, med drugim zemljiškoknjižnih predlogov. Za vlaganje je potrebna prijava visoke ravni, torej kvalificirano digitalno potrdilo.
Seja po določenem času mirovanja poteče, kar je varnostni ukrep. Po odjavi se je treba znova prijaviti prek SI-PASS.
Ne. eZK je zemljiška knjiga in pove, čigava je nepremičnina in kaj je na njej vpisano. Kataster nepremičnin pove, kaj nepremičnina je in kje leži, ter je javen brez prijave.
Ne. Redni, zgodovinski in drugi informativni izpisi so brezplačni. Plačaš le overjeni izpisek, ki ga izda notar ali sodišče.
Brezplačno, brez kreditne kartice. Prvih 100 prenosov ti podarimo.
Parcelnik