Redni (neoverjen) izpis iz zemljiške knjige je za vsako nepremičnino v Sloveniji brezplačen in dostopen vsakomur. Vodič: kaj izpis vsebuje, kako ga dobiš prek portala eZK s SI-PASS, razlika do overjenega izpiska in kako do izpisov za več nepremičnin naenkrat.
Redni izpis iz zemljiške knjige je informativni prikaz trenutnega stanja vpisov za izbrano nepremičnino: parcelo, stavbo ali del stavbe (stanovanje, poslovni prostor). Ker je zemljiška knjiga elektronska evidenca, izpis vedno pokaže sprotno stanje, ne arhivskega posnetka.
Na izpisu je viden osnovni pravni položaj nepremičnine (oznaka katastrske občine, parcelna oziroma stavbna številka), lastniki z lastniškimi deleži in naslovi ter bremena, torej pravice tretjih na nepremičnini: hipoteke, služnosti, stavbna pravica, prepovedi odtujitve in obremenitve. Poleg tega izpis pokaže plombe — vložene predloge, o katerih sodišče še ni odločilo. Podrobneje o branju bremen v vodiču Ali je nepremičnina pod hipoteko.
Izpis je vezan na eno nepremičnino, ne na osebo: iskanje po imenu lastnika ni dovoljeno (ZZK-1). Potrebuješ torej oznako nepremičnine — če je ne poznaš, jo v katastru nepremičnin najdeš po naslovu ali s klikom na zemljevidu.
Portal deluje po eno nepremičnino naenkrat, zato je za deset, sto ali tisoč nepremičnin (odkup trase, zbor etažnih lastnikov, pregled portfelja) ročno prenašanje počasno. Za to je narejen Parcelnik: nepremičnine označiš na zemljevidu ali uvoziš seznam, izpisi se prenesejo prek tvoje lastne SI-PASS prijave (naš strežnik seje nikoli ne vidi), lastniki, deleži in bremena pa se samodejno zložijo v eno tabelo za izvoz v Excel ali CSV.
Redni izpis prek eZK je neoverjen: primeren je za preveritev lastnika ali bremen pred nakupom, za lastno evidenco ali pripravo dokumentacije. Nima pa statusa javne listine.
Overjen izpisek izda sodišče, ki vodi zemljiško knjigo za dano katastrsko občino, lahko pa ga v okviru svojih pooblastil izda tudi notar ali upravna enota. Overjen izpisek je plačljiv po veljavni tarifi in ga potrebuješ, kadar mora dokument nastopiti kot javna listina — na primer v sodnem postopku, pri upravnem organu ali kot priloga uradni vlogi.
Za večino primerov v praksi (preverjanje pred nakupom, dedovanje, sklepanje pogodbe) zadošča neoverjen redni izpis; overjenega naročiš šele, ko je to izrecno zahtevano.
Izpis je razdeljen na razdelke: osnovni pravni položaj nepremičnine (oznaka, površina, povezava s katastrom), lastniki z deleži in naslovi ter bremena. Preveri najprej, ali je vpisan lastnik tisti, s katerim se dogovarjaš — pri starejših vpisih se zgodi, da je vpisan že pokojni lastnik in dedovanje ni izvedeno; glej vodič Prepis nepremičnine.
Nato preglej bremena: hipoteka pomeni, da je nepremičnina zastavljena za zavarovanje posojila, služnost pomeni pravico tretjega (na primer pot ali vod čez parcelo). Če je na izpisu vpisan zemljiški dolg, gre za podobno, a starejšo obliko zavarovanja terjatve. Na koncu preveri plombe: če je plomba vpisana, je postopek (na primer prenos lastništva ali nova hipoteka) še v teku in se lahko konča drugače, kot je videti iz trenutnega stanja.
Pri poslih z enim samim stanovanjem ali parcelo en izpis prek eZK zadostuje. Pri nekaterih opravilih pa je nepremičnin več: agencija preverja celoten portfelj pred posredovanjem, občina ali investitor potrebuje lastnike vzdolž trase infrastrukture, upravnik preverja lastnike v celotnem stanovanjskem bloku.
Parcelnik je narejen prav za to: nepremičnine izbereš na zemljevidu (klik, narisano območje ali črta čez traso) ali uvoziš seznam parcelnih številk, izpisi se prenesejo prek tvoje SI-PASS prijave enak kot na eZK, rezultat pa je ena pregledna tabela lastnikov z deleži, naslovi in bremeni — z izvozom v Excel. Prvih 100 prenosov je brezplačnih.
Da — redni (neoverjen) izpis prek eZK je brezplačen, potrebuješ le prijavo SI-PASS. Plačljiv je le overjen izpisek, ki ga izda sodišče ali notar.
Izda ga okrajno sodišče, ki vodi zemljiško knjigo, oziroma notar ali upravna enota v okviru svojih pooblastil — po veljavni tarifi.
Izpis prek eZK je vedno sprotni prikaz trenutnega stanja, ne arhivski dokument — vpisi se posodobijo takoj, ko sodišče odloči o predlogu.
Za samostojno delo na eZK potrebuješ SI-PASS. Brez njega izpisek namesto tebe naroči notar ali nepremičninska agencija, po pravilu proti plačilu storitve.
Osnovni pravni položaj nepremičnine, lastniki z deleži in naslovi, bremena (hipoteke, služnosti, prepovedi) in plombe — vloženi predlogi, o katerih sodišče še ni odločilo.
Brezplačno, brez kreditne kartice. Prvih 100 prenosov ti podarimo.
Parcelnik