Prepis stanovanja ali hiše na novega lastnika pomeni dvoje: sklenitev pogodbe in vpis nove lastninske pravice v zemljiško knjigo. Vodič: poti prenosa (prodaja, darilo, dedovanje), kaj je zemljiškoknjižno dovolilo in kako preveriš, da je vpis izveden.
"Prepis nepremičnine" ali "prepis stanovanja" je pogovorno ime za prenos lastninske pravice z enega lastnika na drugega. Pravno gre za dva koraka, ki si sledita: najprej pravni posel (pogodba ali sklep o dedovanju), na podlagi katerega pridobitelj pridobi pravico do vpisa, nato pa dejanski vpis nove lastninske pravice v zemljiško knjigo, ki jo vodijo okrajna sodišča.
Razlika je pomembna, ker do vpisa v zemljiško knjigo prejšnji lastnik ostane vpisan kot lastnik navzven, čeprav je pogodba že podpisana. Lastninska pravica na nepremičnini se namreč (za razliko od premičnin) pridobi šele z vpisom, ne s samim podpisom pogodbe.
Ne glede na pot je zadnji korak vedno enak: predlog za vpis lastninske pravice pri pristojnem okrajnem sodišču.
Prodajna ali darilna pogodba mora vsebovati zemljiškoknjižno dovolilo (intabulacijsko klavzulo) — izrecno izjavo dosedanjega lastnika, da dovoljuje vpis nove pravice v korist pridobitelja. Podpis prodajalca oziroma darovalca na tej izjavi mora biti notarsko overjen, sicer sodišče predloga ne odobri.
Pri prodaji nepremičnine se praviloma plača davek na promet nepremičnin v višini 2 % od prodajne cene (zavezanec je praviloma prodajalec, razen dogovora drugače); pri darilu ali dedovanju gre za davek na dediščine in darila po ustreznem zakonu, z oprostitvami za ožje sorodstvene kroge. Konkretna obveznost je odvisna od primera, zato se pri tem koraku splača posvet z notarjem ali davčnim svetovalcem.
Notar overi podpis na zemljiškoknjižnem dovolilu in v praksi najpogosteje tudi vloži predlog za vpis prek portala e-Sodstvo. Predlog za vpis je mogoče vložiti tudi sam, brez notarja, prek lastne prijave SI-PASS na portalu eZK — a je za pravno varnost celotnega posla notarska vključenost pri prodaji in darilu ustaljena praksa.
Sodišče preveri popolnost listin in o predlogu odloči s sklepom. Od trenutka vložitve predloga je na nepremičnini vidna plomba; ko sodišče vpis odobri, učinkuje za nazaj, od dneva vložitve predloga.
Prenesi svež izpis iz zemljiške knjige za nepremičnino: dokler je viden le predlog (plomba), je postopek še v teku; ko je vpis izveden, je kot lastnik naveden novi lastnik. Postopek prenosa izpisa opisuje vodič Izpis iz zemljiške knjige, celoten postopek vpisa pa Vpis v zemljiško knjigo. Pred samim prevzemom nepremičnine je smiselno preveriti tudi bremena — glej vodič Ali je nepremičnina pod hipoteko — saj ta ob prenosu ne izginejo sama od sebe.
Kadar nepremičnino iščeš po katastru nepremičnin, na primer ker ne poznaš točne parcelne ali stavbne številke, jo v Parcelniku najdeš po naslovu ali s klikom na zemljevidu, izpis pa preneseš prek svoje SI-PASS prijave.
Pogovorno ime za prenos lastninske pravice: pogodba (ali sklep o dedovanju) in nato vpis nove pravice v zemljiško knjigo, ki šele naredi novega lastnika vidnega navzven.
Izjava dosedanjega lastnika v pogodbi, da dovoljuje vpis nove pravice v korist pridobitelja. Podpis mora biti notarsko overjen.
Pri prodaji praviloma prodajalec (davek na promet nepremičnin), pri darilu ali dedovanju prejemnik (davek na dediščine in darila, z oprostitvami za ožje sorodstvo). Odvisno od primera.
Prenesi svež izpis iz zemljiške knjige — dokler je vidna plomba, postopek še teče; ko je vpis izveden, je naveden novi lastnik.
Brezplačno, brez kreditne kartice. Prvih 100 prenosov ti podarimo.
Parcelnik