Identifikacijski znak nepremičnine je oznaka, ki v Sloveniji enolično poveže parcelo, stavbo ali del stavbe med katastrom in zemljiško knjigo. Brez njega ne prideš do izpisa niti do prave poizvedbe po katastru.
Identifikacijski (ID) znak je enolična oznaka nepremičnine, sestavljena iz šifre katastrske občine (KO) in številke nepremičnine znotraj nje. Slovenija je razdeljena na več kot 2.700 katastrskih občin, vsaka s svojo štirimestno šifro, znotraj katere se parcele in stavbe oštevilčujejo neodvisno od sosednjih KO.
| Vrsta nepremičnine | Sestava ID znaka | Primer |
|---|---|---|
| Parcela | KO + parcelna številka (lahko s poddelilko) | 1723 500/1 |
| Stavba | KO + številka stavbe | 1723 148 |
| Del stavbe (stanovanje, poslovni prostor) | KO + številka stavbe + številka dela | 1723 148 3 |
Ista številka, na primer parcela 500/1, tako obstaja v skoraj vsaki katastrski občini — brez pravilne šifre KO oznaka ni enolična in ne pove nič o tem, za katero nepremičnino gre.
Sodišča, notarji in kataster nepremičnino vedno identificirajo po ID znaku, ne po naslovu ali imenu lastnika — naslov je namreč lahko nenatančen ali celo neobstoječ (nova gradnja, parcela brez hišne številke), lastninska in druge stvarne pravice pa so v zemljiški knjigi vedno vezane na točno ta znak. Brez pravilnega ID znaka ne moreš pridobiti izpisa, ga zapisati v kupoprodajno pogodbo ali ga uporabiti pri poizvedbi eZK oziroma javnem vpogledu v kataster.
Enako velja pri preverjanju bremen: iskanje po hipotekah in drugih pravicah ali po lastniku (glej vodič Kdo je lastnik parcele) je vedno vezano na konkretno parcelo ali stavbo, ne na osebo — zato je pravilen ID znak prvi in nujen podatek pri vsaki preveritvi.
Ko imaš pravilen ID znak, je pot do izpisa iz zemljiške knjige prek portala eZK enostavna: znak vpišeš, sistem pa vrne veljaven izpis za točno to nepremičnino.
Najpogostejša napaka je zamenjava katastrske občine — vizualno podobna imena sosednjih KO ali napačno prepisana štirimestna šifra vodita do popolnoma druge nepremičnine. Druga pogosta napaka je zamenjava poddelilke parcele (na primer 500/1 namesto 500/2, ki je nastala z delitvijo prvotne parcele), tretja pa napačna številka dela stavbe pri večstanovanjski stavbi, kjer več stanovanj deli isto številko stavbe in se razlikuje le po delu. Pri vsaki napaki prideš do izpisa ali podatkov za napačno nepremičnino, zato je pred vpisom v pogodbo ali poizvedbo vredno znak še enkrat preveriti na uradnem viru.
Enolična oznaka: pri parceli KO in parcelna številka, pri stavbi KO in številka stavbe, pri delu stavbe še številka dela.
Brez njega ne prideš do izpisa iz zemljiške knjige niti do poizvedbe po katastru — sodišča in kataster nepremičnino identificirajo po tej oznaki, ne po naslovu.
Na pogodbi, na izpisu iz zemljiške knjige, v javnem vpogledu v kataster ali v Parcelniku s klikom na zemljevidu.
Zamenjava katastrske občine, zamenjava poddelilke parcele in napačna številka dela stavbe pri večstanovanjski stavbi.
Brezplačno, brez kreditne kartice. Prvih 100 prenosov ti podarimo.
Parcelnik