Parcelnik
Največje zasebno podjetje ima v Ljubljani 57 stanovanj
V Ljubljani je 139.003 stanovanj, največje zasebno podjetje jih ima 57. Devet od desetih stanovanj je v lasti fizičnih oseb, zasebna podjetja imajo le 3 %. Velikih zasebnih najemodajalcev, kakršne pozna Berlin, v Sloveniji ni.
- 57stanovanj ima največji zasebni lastnik v Ljubljani
- 89,5 %ljubljanskih stanovanj je v lasti fizičnih oseb
- 739stanovanj ima največji zasebni lastnik v državi, v Mežici
Kdo ima v lasti ljubljanska stanovanja
Od 139.003 stanovanj v Mestni občini Ljubljana jih ima 89,5 % v lasti fizičnih oseb. Javni lastniki (Javni stanovanjski sklad MOL, Mestna občina Ljubljana, država in Stanovanjski sklad RS) imajo 6,1 %, zasebna podjetja 3,0 %. Med preostalimi je 917 novogradenj, ki jih investitorji še niso prodali.
| Lastnik | Ljubljana | Maribor |
|---|---|---|
| Fizične osebe | 89,5 % | 88,6 % |
| Javni lastniki (skladi, občina, država) | 6,1 % | 6,5 % |
| Zasebna podjetja | 3,0 % | 3,4 % |
| Drugi (državne družbe, neprodane novogradnje, cerkev) | 1,4 % | 1,4 % |
| Vseh stanovanj | 139.003 | 56.027 |
Vir: zemljiška knjiga in kataster nepremičnin (GURS), stanje 27. 9. 2026. Analiza: Parcelnik
Tudi tistih 3 % je močno razpršenih. Zasebnih podjetij z vsaj enim ljubljanskim stanovanjem je 2.329, a 1.894 jih ima le eno ali dve. Deset ali več stanovanj ima samo 49 podjetij.
Deset največjih zasebnih lastnikov v Ljubljani
- GAST Gostinstvo d.o.o.57
- PANDOM d.o.o.51
- AKC d.o.o.51
- GIPOSS Gradbena podjetja Ljubljana d.o.o.43
- UD LIPA nepremičnine d.o.o.37
- PAMAG d.o.o.27
- Luki Center d.o.o.25
- MONETIC d.o.o.21
- D-solventa leasing d.o.o.21
- M-ALAT gradbeništvo d.o.o.20
Vir: zemljiška knjiga in kataster nepremičnin (GURS), stanje 9. 10. 2026. Analiza: Parcelnik
Vseh deset skupaj ima v Ljubljani 353 stanovanj, kar je 0,25 % mesta. Sedem od desetih zunaj prestolnice nima skoraj nobenega stanovanja; največ jih zunaj Ljubljane imata MONETIC (22) in M-ALAT (10).
Pri nekaterih je iz evidence trga nepremičnin vidno, kaj s stanovanji počnejo. AKC ima prijavljen najem na 49 od 51 stanovanj, UD LIPA na vseh 37, M-ALAT na 6. Prijava najema ni popolna, zato odsotnost v evidenci ne pomeni, da stanovanje stoji prazno.
Maribor: javni sektor ima skoraj dvakrat več kot zasebna podjetja
Od 56.027 stanovanj v Mestni občini Maribor jih je 88,6 % v lasti fizičnih oseb. Javni lastniki (Javni medobčinski stanovanjski sklad Maribor, Mestna občina Maribor, država in Stanovanjski sklad RS) imajo 3.669 stanovanj, zasebna podjetja 1.913, razdeljenih med 835 podjetij. Največji zasebni lastnik, COLONIA d.o.o., jih ima 82.
Največji zasebni lastnik v državi je v Mežici
Na državni ravni vrh lestvice ni v prestolnici. ENERGIJA RM d.d., naslednica holdinga nekdanjega Rudnika Mežica, ima v lasti 739 stanovanj, skoraj vsa v Mežici in Črni na Koroškem. To je 0,08 % od 912.616 stanovanj v Sloveniji. Samo Stanovanjski sklad RS jih ima 5.497, več kot sedemkrat toliko.
Za primerjavo: v Berlinu imajo posamezne zasebne družbe v lasti več deset tisoč stanovanj. V Sloveniji je najem v rokah tisočev posameznikov in javnih skladov, ne velikih podjetij.
Metodologija in omejitve
Vir je zemljiška knjiga s katastrom nepremičnin (GURS). Deleži skupin lastnikov so izračunani na stanje 27. 9. 2026, lestvice na stanje 9. 10. 2026. Šteta so stanovanja (deli stavb z rabo stanovanje) v Mestni občini Ljubljana oziroma Maribor; pri solastnini je stanovanje razdeljeno po lastniških deležih.
Na lestvicah niso javni in državni lastniki (tudi KAD-ov nepremičninski sklad, ZPIZ, Slovenske železnice, Pošta Slovenije in občinska stanovanjska podjetja), cerkvene ustanove, neprodane novogradnje investitorjev in podjetja z imenom fizične osebe v nazivu, ker je podatek o njih v resnici podatek o osebi.
Najem je iz evidence trga nepremičnin (ETN, najemni posli od leta 2020). Prijava najema ni popolna, zato je število oddanih stanovanj spodnja meja.